אין זוג צעיר שלא חולם על זכייה נחשקת בדירה במסגרת הגרלת מחיר למשתכן. אך מה קורה אם אכן זכיתם בדירה במחיר למשתכן ולמרות ההנחה הגדולה אין בידכם את כל הסכום הנדרש כדי לשלם עליה? במקרה כזה הפתרון הוא משכנתא מחיר למשתכן, ומדובר בתחום נרחב הכולל בתוכו סעיפים רבים והבדלים ביחס לרכישות במסגרת פרויקטים רגילים. במאמר זה יפורט כל מה שאתם צריכים לדעת לגבי משכנתא מחיר למשתכן, ומדוע הדבר הנכון ביותר לעשות הוא לשכור שירותיו של יועץ משכנתאות שיוכל לסייע לכם לאורך הליך לקיחת ההלוואה וההחזר.

מחיר למשתכן – במה בדיוק מדובר?

תכנית מחיר למשתכן היא הגרלה שבמסגרתה ניתן לזכות בדירה בהנחה גדולה לזכאים. יש מספר קריטריונים שצריך לעמוד בהם כדי להיחשב לזכאי להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן. בין היתר זוגות נשואים יכולים להשתתף בהגרלה, יחידים בגילאים- 35 ומעלה, הורים עצמאים ועוד. בנוסף אלו שמשתתפים בהגרלה חייבים להיכלל בהגדרת "חסרי דירה", כלומר שלא החזיקו בדירה ב- 3 שנים האחרונות ושאין להם זכויות בנחלה של משק או יישוב קהילתי. רוכשי דירה בפריפריה במסגרת מחיר למשתכן זכאים לקבלת מענק משתלם בגובה עשרות אלפי שקלים כך שמדובר בחסכון כספי מובטח. אך מה אפשר לעשות לאחר הזכייה בדירה?

זכיה בדירה במחיר למשתכן – מה עושים עכשיו?

אם וכאשר אתם נמנים מבין האנשים המאושרים שזכו בדירה במסגרת הגרלת מחיר למשתכן, דעו כי כעת מתחיל תהליך שנקרא משכנתא מחיר למשתכן. אלא אם כן מלוא הסכום לקניית הדירה נמצא ברשותכם, תהיו חייבים לקחת משכנתא כדי לממש את הזכייה שלכם, וחשוב לפני תחילת הליך זה להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה. יועץ המשכנתאות יוכל לייעץ לכם לאורך כל הדרך החל מהזכייה בדירה, התכנון התקציבי, הגשת בקשה לבנק לאחר בחינה מדוקדקת לאיזה בנק יש את תנאי המשכנתא הכי מתאימים והכי טובים לכם. לאחר כל זה יועץ המשכנתאות ימשיך להיות שם בשביל לוודא שאינכם עושים טעויות ויסייע בכל הקשור למשכנתא מחיר למשתכן.

טיפים והמלצות למשכנתא מחיר למשתכן

בראשית כל הליך שקשור לבקשת משכנתא חשוב לשבת ולבצע תכנון מעמיק ונכון של כל ההיבטים התקציביים. החל מחישוב ההחזרים החודשיים, דרך התחשבות בריביות שעלולות לעלות או לרדת, ועוד. בנוסף, כפי שצוין קודם, יש ערים מסוימות בהן אפשר לקבל מענק של עשרות אלפי שקלים, אשר נמצאות בפריפריה, ובהתאם לתנאים מסוימים. כדאי לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים לזכאות להיכנס להגרלות באזורים אלו כדי לזכות במענק.

אלו יתרונות והטבות יש לזכאים למחיר למשתכן?

הזכאים למחיר למשתכן אשר נכללים תחת הגדרת "חסרי דירה" זכאים מלכתחילה לקבל עד- 75% מימון למשכנתא – סכום גבוה באופן משמעותי, ומדובר בהטבה חשובה מאוד שהזכאים למחיר למשתכן זוכים בה. הטבות נוספות שקיימות לזכאים למחיר למשתכן קשורות למיקום הדירה, כך שאלו הרוכשים דירה במקומות בפריפריה יקבלו מענק של בין- 40,000 – 60,000 ש"ח, כתלות בעיר בה הדירה נמצאת. לקבלת מידע כולל ומקיף על כל ההטבות והיתרונות שיש לזכאים למחיר למשתכן כדאי לפנות בהקדם ליועץ משכנתאות.

מה כולל תהליך קבלת משכנתא במחיר למשתכן?

במסגרת הליך קבלת משכנתא במחיר למשתכן יקרו מספר שלבים חשובים. ראשית חשוב לתכנן יחד עם יועץ משכנתאות באופן מקיף את כל הקשור לפן התקציבי כדי לוודא שתוכלו לעמוד בתנאי המשכנתא העתידיים. בנוסף, כדאי עוד לפני רכישת ובחירת הדירה להוציא אישור עקרוני מהבנק למשכנתא, בסיוע של יועץ משכנתאות. לאחר מכן, תוכלו להירשם לפרויקט מחיר למשתכן בראש שקט. חשוב לדעת שההליך לא הסתיים וכי יועץ המשכנתאות ינהל לאחר מכן מו"מ מול הבנקים כדי לוודא שאתם עושים את עסקת המשכנתא הטובה ביותר.

לסיכום

כדאי להכיר לעומק את ההבדלים בין משכנתא רגילה למשכנתא מחיר למשתכן. אנשים רבים זוכים בהגרלות של מחיר למשתכן ונהנים מהטבות ויתרונות במשכנתא. חשוב להכיר את כלל שלבי הליך בקשת המשכנתא עוד לפני ההרשמה להגרלה כדי לדעת שאתם מתוכננים היטב מבחינת תקציב, דרישות, ותנאים. כדי להבטיח שאתם עושים את התהליך על הצד הטוב ביותר מומלץ להסתייע ביועץ משכנתאות מומחה לעולם המשכנתאות והנדל"ן שיוכל להכווין אתכם צעד צעד לאורך הדרך ולהיות שם בשבילכם כדי לפתור כל בעיה ודילמה.

מהו מדד המחירים לצרכן ואיך הוא משפיע על המשכנתא שלכם? קראו עוד>>