מילת המפתח: משכנתא
תקשיבו מה אנחנו באייקון משכנתאות חושבים: כל שקל ששוכב בבנק ויכול להילקח כמשכנתא הוא פשוט בזבוז. למה?
- משכנתא היא הלוואה של סכום ענק, לפרק זמן ארוך, ובריביות נמוכות משמעותית מכל הלוואה אחרת.
- לבנק אין שום רווח מהתייקרות נכס הנדל"ן שלכם, והנדל"ן בארץ מתייקר כל הזמן. המרוויח היחיד זה אתם.
- מחירי השכירות נעים באופן לא מאוזן יחסית לגודל הדירה, וגם אם הדירה היא קטנה יותר ושילמתם עליה פחות, תוכלו לקבל עליה שכירות שתכסה את המשכנתא ותשאיר אתכם עם נכס בטוח לטווח ארוך: דירה.
בקיצור, בעיקרון לקנות דירה בארץ זה טוב, אפילו טוב מדי.
אממה, שיש מגבלה שנקראת "הון עצמי".
כמה הון עצמי דורשים הבנקים?
בקניית דירה ראשונה הבנקים מוכנים לתת לכם משכנתא על הדירה בסכום שישתווה עד ל-70% משווי הדירה (ע"פ שמאות). זה אומר שאם הדירה עולה נניח 2 מיליון, תוכלו בהחלט לקבל 1,400,000 ש"ח כמשכנתא, אך תצטרכו להביא אתכם 600,000 ש"ח משלכם – סכום לא מבוטל שמרתיע צעירים ומבוגרים כאחד מרכישת דירה.
מה עושים באין הון עצמי?
אייקון משכנתאות מזהה 3 דרכים עיקריות לקבלת משכנתא באין הון עצמי.
- דירה זולה יותר – פשוט, במקום לקנות את הדירה שעולה 2 מיליון ש"ח, נחפש דירה ב-1,400,000 ש"ח. כעת נוכל להשכיר אותה, ולהמתין שנה-שנתיים שערך הדירה יעלה. בינתיים נגור בדירתנו היקרה יותר בשכירות. אל דאגה, שנה שנתיים והמחירים קופצים – במאה, מאתיים או חמש מאות אלף ש"ח, תלוי איפה בארץ קניתם.
וקצת על נדל"ן (נחסוך לכם תיווכים!) איפה הנדל"ן בארץ מתייקר?
- חוזה חתום על פינוי בינוי: אם קניתם דירה שכעת מחירה 1,400,000 ש"ח, שטחה נניח 60 מ"ר והיא ישנה ומכוערת – אך באזור שבו חוזה חתום על פינוי בנוי, הרווחתם! תוך שנה וחצי אתם עשויים למצוא את עצמכם עם דירה ששטחה 100 מ"ר, חדשה ויפה, והמחיר שלה כמובן קפץ ל-2 מיליון ומעלה.
- הנדל"ן מתייקר במיוחד בירושלים ובתל אביב, אך כמובן שעלייה מסוימת חלה בכל הארץ
- בערים / שכונות מתחרדות יש קפיצות מחיר מטורפות בנדל"ן, ככל שיבואו יותר חרדים לשכונה / לעיר כך עליית המחירים בה מהירה יותר.
- להסתמך על הלוואה נוספת עבור ההון העצמי – גשו לבנק אחר, בקשו "הלוואה לכל מטרה" ותקבלו את 600 אלף השקלים החסרים לכם.
- להורים שלכם יש דירה משלהם ללא משכנתא? מצוין! גשו לבנק, בקשו משכנתא על דירת ההורים. הבנק ייתן לכם משכנתא כזו בסכום של עד 50% משווי הדירה! מן הסתם שזה יותר מ-600,000 ש"ח. קצת עזרה מאייקון משכנתאות, תנאים מקסימליים מהבנק – ויש לכם את זה.
